فروش مال غیر به معنای فروش یا انتقال مالی (مانند زمین، خانه، خودرو) است که فروشنده مالک آن نیست و حق قانونی برای فروش آن ندارد. این عمل طبق قانون ایران یک جرم کیفری محسوب می‌شود و با عنوان “انتقال مال غیر” تحت پیگرد قرار می‌گیرد.
| موضوع | توضیحات و نکات کلیدی |
|---|---|
| تعریف جرم فروش مال غیر | فروش یا انتقال مالی (مانند زمین، خودرو یا خانه) که فروشنده مالک آن نیست و بدون داشتن اذن یا نمایندگی از مالک، اقدام به معامله می‌کند. این عمل طبق قانون، جرم کیفری محسوب می‌شود. |
| عنوان قانونی جرم | انتقال مال غیر (بر اساس قانون مجازات اسلامی) |
| ارکان و عناصر جرم | ۱. فروشنده مالک مال نباشد.۲. مال متعلق به دیگری باشد.۳. انتقال یا فروش با قصد معامله انجام شود.۴. خریدار فریب بخورد و تصور کند فروشنده مالک است. |
| اشخاص دخیل در جرم | انتقال‌دهنده: شخصی که با علم به تعلق مال به دیگری، آن را می‌فروشد.انتقال‌گیرنده: خریدار که اگر از غیرقانونی بودن معامله آگاه باشد، شریک جرم است.مالک اصلی: اگر ظرف ۳۰ روز از آگاهی، موضوع را اعلام نکند، ممکن است معاون جرم شناخته شود. |
| فروش مال مشاع | اگر یکی از شرکا، علاوه بر سهم خود، سهم سایر شرکا را نیز بدون اجازه بفروشد، عمل او مصداق جرم فروش مال غیر است. |
| فروش ملک دیگری | اگر شخصی بدون مالکیت یا وکالت قانونی، ملک دیگری را بفروشد، مرتکب جرم انتقال مال غیر شده و قابل پیگرد کیفری است. |
| پیگرد قانونی و مراحل شکایت | ۱. تنظیم شکایت کیفری علیه فروشنده در دادسرای محل وقوع ملک.۲. ارائه مدارک مالکیت (سند رسمی یا قولنامه) و مستندات معامله جعلی.۳. درخواست ابطال معامله و مطالبه خسارت از خریدار یا فروشنده.۴. در صورت اثبات جرم، فروشنده به حبس و جبران خسارت محکوم می‌شود. |
| حقوق مالک واقعی | می‌تواند علیه فروشنده شکایت کیفری کند و درخواست بازگرداندن ملک و خسارات وارده را ارائه دهد. |
| حقوق خریدار فریب‌خورده | در صورت ناآگاهی از جعلی بودن معامله، می‌تواند از فروشنده مطالبه وجه پرداختی و خسارت نماید. |
| مجازات فروش مال غیر | بسته به نوع مال و میزان خسارت، مجازات می‌تواند شامل حبس، رد مال، و پرداخت خسارت به مالک یا خریدار باشد. |
| اقدامات لازم پیش از خرید ملک | بررسی دقیق سند مالکیت، استعلام از اداره ثبت یا سامانه املاک، و مشورت با وکیل متخصص ملکی پیش از انجام معامله. |
شکایت برای فروش مال غیر
اگر بدون داشتن اجازه از مالک یا نماینده ایشان، مال او را به شخص دیگری بفروشید، ایشان قادر به طرح شکایت فروش مال غیر علیه شما خواهد بود. اگر بدون رضایت و اذن شخصی اقدام به فروش مال ایشان نمایید، مجرم شناخته خواهید شد و طبق قانون باید مجازات گردید. فروش یا انتقال مال غیر، به این معنا می باشد که یک نفر، بدون اجازه صاحب مال، اقدام به معامله و انتقال مال مالک نموده است. برای کسب اطلاعات بیشتر به وکیل کیفری مراجعه نمایید.
وکیل برای شکایت از فروش مال غیر
اگر ملکی بدون اجازه شما فروخته شده، با وکیل متخصص در پرونده‌های فروش مال غیر می‌توانید حق‌تان را پس بگیرید. تیم حقوقی مسترداد با تجربه در دعاوی کیفری و ملکی، پرونده شما را دقیق بررسی کرده و از طریق شکایت کیفری و حقوقی، پیگیر بازگرداندن ملک یا دریافت خسارت خواهد بود. ما در مسترداد، با تکیه بر قانون و تجربه، از منافع شما به‌طور کامل دفاع می‌کنیم. اگر قربانی فروش مال غیر شده‌اید، همین حالا با مسترداد تماس بگیرید و اولین قدم برای بازگشت حق قانونی خود را بردارید.
اشخاص مرتبط در تحقق جرم فروش مال غیر
- انتقال دهنده:شخصی که با علم به تعلق مال به دیگری اقدام به فروش مال غیر می کند.
- انتقال گیرنده: شخص خریدار که با علم به این که مال متعلق به فروشنده نیست او را می خرد.
- مالک: صاحب مال که اگر ظرف مدت 30 روز خریدار و انتقال گیرنده را از این امر مطلع نکند، معاون جرم محسوب می شود.
انتقال مال غیر
انتقال مال غیر یعنی اینکه شخصی، مالی را که مالک آن نیست، بدون اجازه مالک، به دیگری منتقل (فروخته، واگذار یا صلح) کند. این عمل طبق قانون ایران جرم محسوب می‌شود و تحت عنوان “انتقال مال غیر” قابل پیگیری کیفری است.
عناصر اصلی این جرم:
- فرد انتقال‌دهنده مالک نباشد؛
- مال متعلق به دیگری باشد؛
- انتقال با قصد فروش یا واگذاری انجام شود؛
- خریدار فریب بخورد و گمان کند فروشنده مالک است.
فروش ملک دیگری
فروش ملک دیگری بدون داشتن مالکیت یا وکالت قانونی، طبق قانون ایران جرم “انتقال مال غیر” محسوب می‌شود و پیگرد کیفری دارد. در این حالت، فردی که مالک واقعی نیست، ملک متعلق به شخص دیگری را به‌صورت جعلی یا بدون اجازه، به شخص ثالثی می‌فروشد. این کار نه‌تنها موجب ورود خسارت به مالک اصلی می‌شود، بلکه باعث فریب خریدار و ایجاد دعوای حقوقی و کیفری می‌گردد.
فروش مال غیر در اموال مشاع
فروش مال مشاع بدون اجازه بدین معنی است که یکی از مالکین علاوه بر سهم خود بدون اجازه از مالکان دیگر سهم آن ها را هم بفروشد و انتقال دهد. بنابراین در این صورت جرم فروش مال غیر مفروض است، چون مال به دیگری منتقل شده است.
پیگرد قانونی:
- مالک اصلی می‌تواند از فرد خاطی شکایت کیفری به اتهام انتقال مال غیر تنظیم کند.
- خریدار نیز می‌تواند مطالبه خسارت و ابطال معامله را از دادگاه بخواهد.
- دادگاه در صورت اثبات جرم، فروشنده را به حبس و جبران خسارت محکوم می‌کند.
برای جلوگیری از این مشکلات، مشورت با وکیل متخصص در معاملات املاک و بررسی اسناد قبل از خرید ضروری است. مسترداد یکی از گزینه هاست که برای حل این دسته از دعاوی‌ها می‌تواند مشکل‌گشای شما باشد. برای برقراری ارتباط با وکیل کیفری مسترداد می‌توانید با شماره 09120372571 تماس برقرار کنید.