نحوه شکایت برای خرید و فروش بدون سند یا قولنامه چگونه است؟ + مشاوره از وکیل

شکایت برای خرید و فروش بدون سند یا قولنامه چگونه انجام می‌شود و اثبات آن به چه شکل است؟

برای شکایت از خرید و فروش ملک یا زمین بدون سند یا قولنامه، شما می‌توانید از طریق دادگاه عمومی حقوقی اقدام کنید. این نوع شکایت مراحل و پیچیدگی خاص خودش را دارد و به همین منظور توضیه می‌کنیم که حتما با یک وکیل حقوقی مشورت کنید. در ادامه مراحل و نکات مهم مربوط به این نوع شکایت را توضیح می‌دهم:

شرایط شکایت از خرید و فروش بدون سند یا قولنامه

1. فقدان سند رسمی یا قولنامه مکتوب: اگر معامله‌ای صورت گرفته ولی سند رسمی یا قولنامه‌ای تنظیم نشده باشد.
2. پرداخت وجه یا تحویل ملک: اگر یکی از طرفین مبلغی پرداخت کرده یا ملک را تحویل داده اما مدرکی دال بر این معامله وجود ندارد یا طرف مقابل از تعهد خود شانه خالی کرده.
3. وجود شواهد دیگر: مثل پیامک، شهادت شهود، واریز بانکی، مکاتبات واتساپی یا سایر مدارک غیررسمی.

مدارک لازم برای طرح شکایت

• رسیدهای پرداخت (بانکی، دستی، حواله)
• شهادت شهود (در صورت وجود)
• مکاتبات (پیامک، واتساپ، تلگرام)
• کپی کارت ملی و شناسنامه
• مشخصات کامل طرف مقابل
• آدرس و مشخصات ملک مورد معامله

شکایت برای معامله بدون وجود دستخط یا دست‌نوشته

شکایت در معامله بدون دستخط یا دست‌نوشته به معنای فقدان مدرک مکتوب و امضای طرفین است که موجب مشکلات اثبات قرارداد می‌شود. در این حالت، اثبات وجود معامله و تعهدات طرفین دشوار است و دادگاه بیشتر به دلایل غیرمکتوب مانند شهادت شهود یا سایر مدارک غیررسمی توجه می‌کند. عدم وجود دستخط باعث می‌شود که ادعای هر یک از طرفین بدون سند رسمی، قابل قبول نباشد مگر با ارائه شواهد کافی. در نتیجه، بهتر است همیشه معاملات مهم با سند یا قرارداد رسمی و دستخط طرفین انجام شود تا از اختلافات حقوقی جلوگیری شود. شکایت در این موارد معمولاً با هدف اثبات وجود معامله یا استرداد وجه پرداختی مطرح می‌شود.

اثبات معاملات شفاهی

معاملات شفاهی به قراردادهایی گفته می‌شود که به‌صورت کلامی و بدون سند کتبی انجام می‌گیرند. اثبات این نوع معاملات در دادگاه معمولاً دشوار است و نیاز به ارائه مدارک غیرمکتوب مانند شهادت شهود، شنود مکالمات یا مدارک رفت و آمد دارد. اگرچه قانون این معاملات را معتبر می‌داند، اما بدون مستندات کتبی، حق با کسی است که بتواند وجود معامله را اثبات کند. بنابراین، در صورت بروز اختلاف، طرفین باید با دلایل و شواهد کافی، ادعای خود را ثابت نمایند. به همین دلیل توصیه می‌شود معاملات مهم حتماً مکتوب و مستند شوند.

اثبات عقد شفاهی

اثبات عقد شفاهی معمولا دشوار است زیرا قرارداد به صورت کتبی ثبت نشده است. برای اثبات چنین عقدی در دادگاه، معمولاً از شهادت شهود، مکالمات ضبط شده، رفتار و عملکرد طرفین یا مدارک غیرمستقیم استفاده می‌شود. قانون مدنی ایران اعتبار عقد شفاهی را می‌پذیرد، اما بار اثبات بر عهده کسی است که ادعای وجود عقد را دارد. در نتیجه، ارائه شواهد و مدارک معتبر برای اثبات عقد شفاهی اهمیت زیادی دارد. به همین دلیل، ثبت قراردادها به صورت کتبی و مستند بهترین راه پیشگیری از اختلافات است.

اثبات وقوع بیع شفاهی

بیع شفاهی به معامله خرید و فروش گفته می‌شود که بدون تنظیم سند کتبی و فقط با گفت‌وگو انجام می‌گیرد. اثبات وقوع چنین بیعی در دادگاه دشوار است و نیازمند ارائه شواهد غیرمستقیم مانند شهادت شهود، پیامک‌ها، تماس‌های ضبط شده یا رفتار طرفین است که نشان‌دهنده انجام معامله باشد. طبق قانون مدنی، بیع شفاهی معتبر است، اما اثبات آن بر عهده کسی است که وقوع معامله را ادعا می‌کند. در نبود سند کتبی، دادگاه بیشتر به مدارک عینی و گواهی شهود اعتماد می‌کند تا صحت معامله را تشخیص دهد. بنابراین، برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، بهتر است معاملات خرید و فروش همیشه با سند یا قولنامه مکتوب ثبت شوند. به همین شما برای پیشروی هرچه بهتر پرونده‌تان می‌بایست با وکیل کاربلد درارتباط باشید.

مشاوره و شماره تماس وکیل

تیم مسترداد با تجربه و تخصص در پیگیری حقوق شما، سریع‌ترین و مطمئن‌ترین راه حل برای بازگرداندن وجه و حل مشکلات حقوقی معاملات را ارائه می‌دهد. ما با بهترین وکیل‌ها همراه شما هستیم تا حق‌تان را با کمترین دردسر و بیشترین موفقیت بگیرید. به مسترداد اعتماد کنید؛ عدالت و حق شما را پیگیری می‌کنیم. برای برقراری ارتباط و دریافت مشاوره با این تیم کافی است با شماره 09120372571 تماس برقرار کنید.