با توجه به قانونی که توسط مجمع تشخیص مصلحت نظام به تصویب رسیده، ثبت تمامی معاملات اموال غیرمنقول الزامی شده است. به این ترتیب، تمام املاک و مستغلات باید در دفاتر ثبت اسناد به ثبت برسند. این تغییر قانونی سبب شده است تا تبدیل قولنامه به سند مالکیت برای صاحبان املاک به یک ضرورت تبدیل شود و در این بین حضور وکیل حقوقی الزامی می‌شود.
اخذ سند مالکیت برای املاک قولنامه‌ای باید در یک بازه زمانی دو ساله انجام شود. این فرآیند ممکن است پیچیدگی‌هایی را برای صاحبان املاک ایجاد کند، اما مشاوره با وکیل مجرب و حرفه‌ای در زمینه حقوق ملکی می‌تواند این مشکلات را به‌طور مؤثری حل کند.
گروه وکلای زبده با تجربه وسیع در تبدیل قولنامه و مبایعه‌نامه به سند رسمی، می‌توانند این مراحل پیچیده را به‌طور کامل برای شما انجام دهند.
| موضوع | توضیحات کلیدی |
|---|---|
| تعریف و ضرورت اخذ سند مالکیت | بر اساس قانون مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام، ثبت تمامی معاملات اموال غیرمنقول الزامی شده و قولنامه‌ها به تنهایی اعتبار قانونی ندارند. مالکین املاک قولنامه‌ای باید طی دو سال سند رسمی دریافت کنند. |
| شرایط دریافت سند مالکیت برای املاک قولنامه‌ای | – اعتبار قولنامه و ثبت آن در بنگاه معاملات ملکی معتبر- وجود پلاک ثبتی برای ملک در اداره ثبت اسناد و املاک- ثبت اطلاعات ملک در سامانه مخصوص- اقدام ظرف دو سال از زمان تصویب قانون یا خرید ملک |
| مراحل تبدیل قولنامه به سند رسمی | 1. آماده‌سازی مدارک مالکیت شامل سند اولیه و قولنامه‌ها2. تهیه نقشه ملک با مختصات UTM توسط مهندس نقشه‌کش3. تکمیل فرم‌ها و بارگذاری مدارک در سامانه ثبت4. ارسال مدارک به واحد ثبتی به صورت پستی5. پیگیری ثبت نهایی و دریافت شماره پرونده ثبت |
| قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول | – تصویب در 16 آذر 1402 توسط مجمع تشخیص مصلحت نظام- قولنامه‌ها به تنهایی فاقد اعتبار هستند- تمام معاملات املاک باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند |
| مدت زمان اخذ سند رسمی | به دلیل تکمیل مدارک، تراکم پرونده‌ها و روند اداری، زمان صدور سند متغیر است و ممکن است چند ماه تا بیش از یک سال طول بکشد. |
شرایط اخذ سند مالکیت برای زمین قولنامه‌ای
برای دریافت سند مالکیت برای زمین یا خانه قولنامه‌ای، شرایط زیر باید احراز شود:
- اعتبار قولنامه: قولنامه باید معتبر بوده و در یک بنگاه معاملات ملکی معتبر ثبت شده باشد.
- پلاک ثبتی: ملک مورد نظر باید در اداره ثبت اسناد و املاک کشور دارای پلاک ثبتی باشد.
- ثبت در سامانه: جهت تبدیل قولنامه به سند مالکیت، اطلاعات ملک باید در سامانه‌ای که برای این منظور طراحی شده، ثبت شود.
- مدت زمان: ملک قولنامه‌ای باید ظرف دو سال به سند رسمی تبدیل شود.
این فرآیند به دلیل نیاز به ثبت رسمی در دفاتر اسناد، دارای پیچیدگی‌هایی است؛ اما وکلای متخصص ما می‌توانند تمامی مراحل را با دقت و سرعت پیگیری کنند.
مراحل تبدیل قولنامه به سند رسمی
برای تبدیل قولنامه به سند رسمی، مراحل زیر باید طی شود:
- آماده‌سازی مدارک مالکیت: شامل سند مالکیت اولیه و تمامی قولنامه‌های مرتبط که اثبات‌کننده مالکیت خریدار هستند.
- تهیه نقشه ملک با مختصات UTM: نقشه‌ای که با مراجعه به مهندس نقشه‌کش و تهیه مختصات دقیق ملک از نظر مرزهای جغرافیایی تهیه می‌شود.
- تکمیل فرم‌های ثبت و بارگذاری مدارک: مدارکی نظیر شناسنامه و کارت ملی باید به‌صورت الکترونیکی در سامانه ثبت شوند.
- ارسال مدارک به واحد ثبتی: پس از ثبت الکترونیکی، مدارک باید به صورت پستی به اداره ثبت ارسال شوند.
- پیگیری ثبت نهایی: پس از ارسال مدارک، مراحل نهایی در سامانه انجام می‌شود و شماره پرونده ثبت صادر می‌گردد.
قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول
قانون جدیدی که در ۱۶ آذر ۱۴۰۲ به تصویب مجمع تشخیص مصلحت نظام رسید، الزامی بودن ثبت تمامی معاملات اموال غیرمنقول را تصریح کرده است. از این پس، قولنامه‌ها به‌تنهایی اعتباری ندارند و تمامی معاملات باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. بر اساس این قانون، مالکان املاک قولنامه‌ای تنها دو سال فرصت دارند تا سند مالکیت رسمی دریافت کنند.
مدت زمان گرفتن سند زمین قولنامه ای
بر اساس قانون جدید الزام به اخذ سند رسمی ملک ، املاک قولنامه ای تا دو سال فرصت دارند تا برای آن ها سند صادر شود. از تاریخ تقاضا برای صدور سند ممکن است مدت زمان زیادی طول بکشد. با توجه به تکمیل بودن پرونده مدارک و همچنین نحوه صحیح انجام این پروسه، مدت زمان گرفتن سند تغییر می کند.
گاهی اوقات نیز افزایش تراکم پرونده های موجود در اداره ثبت، باعث به تعویق افتادن صدور سند می شود. بنابراین نمی توان به صورت دقیق گفت که مدت زمان گرفتن سند زمین قولنامه ای چند روز یا چند ماه است. اگر شما برای املاک قولنامه ای به مشکل برخورده اید، می توانید با ما تماس بگیرید و برای ارائه خدمات حقوقی از وکلای پایه یک دادگستری ما مشاوره بگیرید.
وکیل برای اخذ سند در کرج
با توجه به پیچیدگی‌ها و الزامات قانونی جدید، اخذ سند مالکیت برای املاک قولنامه‌ای در کرج نیز نیازمند طی مراحل اداری و قانونی است. وکلای ملکی زبده در کرج می‌توانند این فرآیند را برای شما به‌طور کامل مدیریت کرده و سند مالکیت رسمی را در کمترین زمان ممکن اخذ نمایند.
هزینه‌های وکالت در اخذ سند رسمی
هزینه‌های مربوط به اخذ سند رسمی برای املاک قولنامه‌ای به عواملی نظیر ارزش ملک، میزان تجربه وکیل و پیچیدگی پرونده بستگی دارد. برای اطلاع از هزینه‌ها و دریافت مشاوره دقیق، می‌توانید با گروه مسترداد در تماس باشید.