فروش ملک مشاع به معنای فروش ملکی است که چند نفر در آن شریک هستند و هیچ‌کدام مالک قسمت مشخصی از ملک نیستند. در این حالت، فروش کل ملک فقط با رضایت همه شرکا امکان‌پذیر است. اما اگر یکی از شرکا بخواهد سهم خود را بفروشد:
- می‌تواند فقط سهم مشاعی خود را بفروشد، نه کل ملک؛
- خریدار جدید نیز شریک جدید مشاعی خواهد شد؛
- اگر ملک قابل افراز نباشد و دیگر شرکا همکاری نکنند، شریک می‌تواند از دادگاه تقاضای فروش ملک مشاع از طریق مزایده کند؛
- پس از فروش در مزایده، مبلغ فروش بین شرکا مطابق سهم‌شان تقسیم می‌شود.
| موضوع | توضیحات و نکات کلیدی |
|---|---|
| تعریف ملک مشاع | ملکی است که چند نفر در آن به‌صورت مشترک مالک هستند و هیچ‌کدام مالک قسمت معینی از ملک نیستند. مالکیت همه شرکا در جزء‌جزء ملک وجود دارد. |
| فروش ملک مشاع | فروش کل ملک مشاع فقط با رضایت تمام شرکا ممکن است. هر شریک می‌تواند فقط سهم مشاعی خود را بفروشد، نه کل ملک. خریدار سهم مشاع نیز شریک جدید محسوب می‌شود. |
| فروش بدون رضایت سایر شرکا | اگر یکی از شرکا بدون رضایت بقیه کل ملک را بفروشد، معامله نسبت به سهم دیگران باطل و نسبت به سهم خودش صحیح است. |
| افراز ملک مشاع | به معنای تفکیک و جدا کردن سهم هر شریک از ملک است. اگر ملک قابل تقسیم باشد، از طریق اداره ثبت یا دادگاه انجام می‌شود. |
| غیرقابل افراز بودن ملک | اگر ملک به‌دلیل نوع کاربری یا مساحت قابل تقسیم نباشد، شریک می‌تواند از دادگاه درخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح کند. |
| دعوای فروش ملک مشاع | زمانی مطرح می‌شود که یکی از شرکا خواهان پایان شراکت است اما دیگران همکاری نمی‌کنند. در این حالت دادگاه با بررسی مدارک، دستور فروش ملک را صادر و ملک از طریق مزایده رسمی فروخته می‌شود. |
| تقسیم پول حاصل از فروش | پس از فروش در مزایده، مبلغ به‌دست‌آمده براساس میزان سهم هر شریک بین آنان تقسیم می‌شود. |
| مرجع صالح رسیدگی | اگر ملک دارای سند رسمی باشد، درخواست افراز از اداره ثبت اسناد انجام می‌شود. در صورت بروز اختلاف یا غیرقابل افراز بودن، دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی دارد. |
| شکایت برای فروش ملک مشاعی | زمانی مطرح می‌شود که سایر شرکا مانع فروش شوند. فرد می‌تواند از طریق دادگاه، دادخواست فروش ملک مشاع تنظیم کند. پس از صدور حکم و مزایده، سهم وی پرداخت می‌شود. |
| مزایای طرح دعوای فروش ملک مشاع | پایان شراکت‌های اجباری، جلوگیری از اختلافات، تقسیم عادلانه قیمت ملک بین شرکا و خروج از بلاتکلیفی ملک‌های مشترک. |
| نقش وکیل در دعاوی مشاع | وکیل متخصص ملکی با تنظیم دقیق دادخواست، پیگیری از اداره ثبت و دادگاه، و نظارت بر فرایند مزایده، روند پرونده را تسهیل و از تضییع حقوق موکل جلوگیری می‌کند. |
دعوای افراز و فروش ملک مشاع
دعوای فروش ملک مشاع زمانی مطرح می‌شود که یکی از شرکا قصد فروش ملک را دارد اما دیگران همکاری نمی‌کنند. در صورتی که ملک قابل افراز نباشد، شریک می‌تواند از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش کند. پس از صدور حکم، ملک از طریق مزایده فروخته شده و سهم هر شریک پرداخت می‌شود. این دعوا راه‌حلی قانونی برای پایان شراکت اجباری در املاک مشاع است.
راه‌حل قانونی:
دادگاه پس از بررسی، ملک را از طریق مزایده رسمی به فروش می‌رساند و سهم هر شریک را پرداخت می‌کند.
تقاضای افراز ملک مشاع: ابتدا باید از طریق دادگاه یا اداره ثبت (اگر ملک قابل افراز باشد) درخواست افراز مطرح شود تا سهم هر شریک جدا شود.
اگر ملک قابل افراز نباشد: شریک می‌تواند از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع کند.
شکایت برای فروش ملک مشاعی
شکایت برای فروش ملک مشاعی زمانی انجام می‌شود که یکی از شرکا خواهان پایان شراکت و دریافت سهم خود باشد، اما سایر شرکا همکاری نمی‌کنند. در این شرایط، فرد می‌تواند از دادگاه تقاضای افراز یا در صورت عدم امکان، فروش ملک مشاع از طریق مزایده را مطرح کند. این فرایند قانونی راه‌حلی قطعی برای خروج از بلاتکلیفی ملک‌های شراکتی است. تیم حقوقی مسترداد با تجربه بالا در پرونده‌های املاک مشاع، شما را از مرحله دادخواست تا دریافت سهم همراهی می‌کند. ما مسیر حقوقی را سریع، دقیق و بدون دردسر برایتان پیش می‌بریم. اگر به دنبال پایان شراکت و دریافت حق‌تان هستید، مسترداد بهترین انتخاب شماست.
برای برقراری ارتباط و دریافت مشاوره با وکیل حقوقی مسترداد کافی است با شماره 09120372571 تماس برقرار کنید.
تقسیم ملک مشاع یا مشترک
تقسیم ملک مشاع به معنای جدا کردن سهم هر یک از شرکا از یک ملک مشترک است. اگر ملک قابل تقسیم (افراز) باشد، هر شریک می‌تواند از اداره ثبت یا دادگاه درخواست افراز کند تا سهم مستقلش مشخص شود. در صورت غیرقابل افراز بودن ملک (مثلاً به دلیل مساحت کم یا نوع کاربری)، راه‌حل قانونی، فروش ملک از طریق دادگاه و تقسیم پول حاصل بین شرکاست. تقسیم ملک باعث پایان شراکت و جلوگیری از اختلافات بعدی می‌شود. این فرایند بهتر است با مشاوره وکیل متخصص در امور ملکی انجام شود. برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید بهتر است از وکیل کاربلد مشورت بگیرید.