ابطال قرارداد مشارکت در ساخت به معنای لغو یا پایان دادن به یک قرارداد معتبر بین طرفین است که بر اساس آن، یکی از طرفین (معمولاً مالک زمین) و طرف دیگر (معمولاً سازنده یا سرمایه‌گذار) توافق کرده‌اند تا با همکاری یکدیگر پروژه ساخت و ساز را به انجام برسانند. ابطال قرارداد به این معناست که قرارداد به هر دلیلی از نظر قانونی دیگر معتبر نیست و طرفین نسبت به تعهدات مندرج در آن مسئولیتی ندارند. ابطال قرارداد یعنی قرارداد از ابتدا باطل و بی‌اثر است، مثلاً به دلیل ایرادات قانونی مانند فقدان اهلیت طرفین، مخالفت با قانون یا عدم رعایت مقررات شهرداری و نظام مهندسی. در قراردادهای مشارکت در ساخت، شرایط خاصی مثل نداشتن پروانه ساختمانی، عدم تعیین سهم دقیق طرفین، یا کلاهبرداری می‌تواند دلیل ابطال قرارداد باشد.
خسارت قراردادهای مشارکت در ساخت
در قراردادهای مشارکت در ساخت، در صورت تخلف یا تأخیر یکی از طرفین، طرف مقابل حق مطالبه خسارت دارد. این خسارت می‌تواند ناشی از تأخیر در ساخت، کاهش کیفیت کار، نقض تعهدات مالی یا حتی ترک پروژه باشد. معمولاً در متن قرارداد بندی برای تعیین خسارت تأخیر یا تخلف پیش‌بینی می‌شود که به آن «وجه التزام» می‌گویند. اگر چنین بندی وجود نداشته باشد، طرف زیان‌دیده باید خسارت خود را در دادگاه اثبات کند. ارائه مدارک مانند گزارش کارشناسی، قرارداد و مکاتبات برای اثبات خسارت ضروری است. دریافت خسارت نیازمند طرح دعوا در دادگاه یا داوری و صدور رأی قطعی است.
شکایت از سازنده
مسئولیت ساخت و آماده سازی تمامی بخش‌های یک ساختمان بر عهده سازنده است. مطابق توافق انجام شده بین طرفین، سازنده باید عملیات ساخت و ساز را به گونه ای انجام دهد که انتظارات مالک را برآورده کند. استفاده از مصالح ساختمانی بی‌کیفیت در روند ساخت و ساز، منجر به بروز نواقص در ساختمان می‌شود.
شکایت از سازنده برای سند
شکایت از سازنده برای سند زمانی مطرح می‌شود که سازنده پس از پایان پروژه، از انتقال سند رسمی به نام مالک یا شریک خودداری می‌کند. در این حالت، مالک می‌تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه سازنده در دادگاه حقوقی محل ملک مطرح کند. برای موفقیت در دعوا، وجود قرارداد مشارکت در ساخت، پایانکار و صورت‌مجلس تفکیکی ضروری است. اگر سازنده سهم خود را فروخته یا منتقل کرده باشد، مالک می‌تواند هم‌زمان تقاضای ابطال معامله را نیز مطرح کند. دادگاه با بررسی مدارک، در صورت احراز حق، رأی به الزام سازنده به انتقال سند می‌دهد. مشاوره با وکیل حقوقی در این موارد بسیار توصیه می‌شود تا فرآیند سریع‌تر و دقیق‌تر پیش برود.
شکایت از سازنده برای پایانکار
شکایت از سازنده برای پایانکار زمانی مطرح می‌شود که سازنده پس از اتمام پروژه، از گرفتن پایانکار شهرداری خودداری کند یا در انجام آن تعلل نماید. پایانکار از شرایط اصلی برای تنظیم سند رسمی و بهره‌برداری از ملک است. در این حالت، مالک می‌تواند با استناد به قرارداد مشارکت در ساخت و اثبات تخلف سازنده، دادخواست الزام به اخذ پایانکار را در دادگاه حقوقی محل ملک مطرح کند. ارائه مدارکی مانند قرارداد، گزارش پیشرفت پروژه و مکاتبات انجام‌شده با سازنده اهمیت دارد. در صورت صدور حکم، سازنده ملزم به دریافت پایانکار می‌شود و در صورت استنکاف، اجرای احکام قضایی وارد عمل خواهد شد.
شکایت از بساز بفروش
شکایت از بساز بفروش معمولاً زمانی مطرح می‌شود که وی به تعهدات خود در ساخت‌وساز یا فروش ملک عمل نکرده یا تخلفاتی مانند عدم تحویل واحد، نداشتن مجوز ساخت، فروش یک ملک به چند نفر، یا ساخت غیراصولی انجام داده باشد. در این موارد، خریدار یا شریک می‌تواند با استناد به قرارداد، دادخواست‌هایی مانند:
- الزام به تحویل ملک
- الزام به اخذ پایانکار
- الزام به تنظیم سند رسمی
- مطالبه خسارت یا فسخ قرارداد
- یا حتی شکایت کیفری به‌دلیل کلاهبرداری یا فروش مال غیر
را به دادگاه یا مراجع کیفری ارائه دهد. داشتن مدارکی مانند قولنامه، رسید پرداخت، مکاتبات، و شهادت شهود در روند شکایت بسیار مهم است. مشاوره با وکیل برای تعیین مسیر حقوقی یا کیفری شکایت، توصیه می‌شود.
مشاوره و شماره تماس وکیل
اگر قصد دارید در این حوزه با وکیل مشورت بگیرید، مسترداد گزینه پیشنهادی ماست. مسترداد با تیمی متخصص از وکلای بادانش و کاربلد، در خدمت شما قرار گرفته‌اند، تا بتوانند مشکلات حقوقی شما را برطرف کنند. برای برقراری ارتباط و دریافت مشاوره کافی است با شماره 09120372571 تماس برقرار کنید.