شورای عالی ثبت، به‌عنوان مرجع نهایی رسیدگی به اختلافات و مشکلات ثبتی، نقشی اساسی در نظام ثبتی ایران دارد. این شورا برای ایجاد وحدت رویه و رسیدگی به اعتراضات و اشتباهات ثبتی تشکیل شده است و از این طریق، به حفظ حقوق افراد و تثبیت مالکیت‌ها کمک می‌کند. در صورتی که فردی رأی صادره از شورای عالی ثبت را مخالف قوانین شرع یا مقررات جاری کشور بداند، می‌تواند نسبت به آن اعتراض کند. مهلت کلی برای اعتراض به رای شورای عالی ثبت در دیوان عدالت اداری، سه ماه از زمان ابلاغ رأی می‌باشد.
آراء شورای عالی ثبت
شورای عالی ثبت از دو شعبه مجزا تشکیل شده است: یکی برای رسیدگی به امور املاک و دیگری برای امور اسناد. هر شعبه سه عضو دارد که شامل موارد زیر هستند:
- دو نفر از قضات دیوان عالی کشور به انتخاب رئیس قوه قضائیه،
- مدیر کل ثبت املاک یا مدیر کل امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک.
جلسات شورا به تناسب میزان پرونده‌ها تشکیل شده و نتایج هر جلسه در صورت‌جلسه‌ای با حضور و امضای اعضا ثبت می‌شود.
اعتراض به رای شورای عالی ثبت
افرادی که از آراء شورای عالی ثبت ناراضی هستند، می‌توانند طبق قانون دیوان عدالت اداری، به این آراء اعتراض کنند. بر اساس بند ۲ ماده ۱۰ قانون دیوان عدالت اداری، تنها در مواردی که رأی صادره مغایر با قوانین و مقررات کشور باشد، امکان اعتراض به رای شورای عالی ثبت وجود دارد.
برای ارائه اعتراض، شخص باید فرم مخصوص اعتراض را از دفاتر خدمات قضایی یا تارنمای دیوان عدالت اداری دریافت کرده و تکمیل کند. پس از تکمیل فرم یا دادخواست، آن را به صورت الکترونیکی یا حضوری ثبت نماید. پرونده پس از ارجاع به شعبه بدوی دیوان عدالت اداری، بررسی و رأی صادر خواهد شد. در صورت نارضایتی از این رأی، شخص می‌تواند ظرف ۲۰ روز برای اشخاص مقیم ایران و ۲ ماه برای اشخاص مقیم خارج، درخواست تجدیدنظر کند.
وکیل اعتراض به رای شورای عالی ثبت
برای اعتراض به رای شورای عالی ثبت در دیوان عدالت اداری، استفاده از خدمات وکیل دادگستری توصیه می‌شود. آرای دیوان عدالت اداری قطعی و لازم‌الاجرا هستند و روند اعتراض نیازمند دانش حقوقی و ثبتی پیچیده‌ای است. کمک گرفتن از وکیل اعتراض به رای شورای عالی ثبت به شما این امکان را می‌دهد که با استناد به مدارک و ادله قانونی، احتمال موفقیت در اثبات بطلان رأی را افزایش دهید.
وکیل اعتراض به رای شورای عالی ثبت با آشنایی کامل با مراحل قانونی و تسلط بر رویه‌های قضایی، می‌تواند از بروز نقص و ایرادات در پرونده جلوگیری کرده و از اتلاف وقت و هزینه شما پیشگیری کند.
وظایف شورای عالی ثبت
در صورت درخواست تجدیدنظر نسبت به آراء هیأت نظارت، شورای عالی ثبت مرجع رسیدگی است. همچنین، در مواردی که آرای هیأت نظارت متناقض یا خلاف قانون باشند، موضوع به شورای عالی ثبت ارجاع می‌شود. اداره امور املاک پس از بررسی مدارک و انجام تحقیقات لازم، گزارش کاملی برای طرح در شورا تهیه کرده و آن را به رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه می‌دهد.
نتیجه‌گیری
اعتراض به آراء شورای عالی ثبت نیازمند دانش و مهارت حقوقی خاصی است. وکیل اعتراض به رای شورای عالی ثبت می‌تواند با تنظیم دقیق دادخواست و جمع‌آوری مستندات لازم، روند اعتراض شما را تسهیل کرده و شانس موفقیت در این فرآیند پیچیده را افزایش دهد.