منظور از تخلف ساختمانی عدم رعایت قوانین و مقرراتی است که در ساختمان سازی و با توجه به ضوابط شهرسازی باید رعایت شود. در صورتی که سازندگان، به ساخت ساختمان بدون در نظر گرفتن ضوابط شهرسازی بپردازند تخلفات ساختمانی انجام داده و مرجع رسیدگی به این تخلفات با او برخورد خواهد کرد.
با توجه به رونق روزافزون ساخت و سازهای شهری، بسیاری از مالکان با شهرداری‌ها دچار چالش‌هایی شده‌اند و برای حل مشکلات خود، به اعتراض به آرای کمیسیون ماده 100 اقدام می‌کنند. در واقع، این اعتراضات ممکن است منجر به دو نتیجه مختلف شود: پرداخت جریمه یا تخریب ملک.
به‌طورکلی، میزان جریمه‌های کمیسیون ماده 100 به نوع و شدت تخلف بستگی دارد. هرچه متراژ تخلف کمتر باشد، جریمه نیز کاهش می‌یابد و بالعکس، در صورت افزایش متراژ تخلف، جریمه‌های پرداختی نیز سنگین‌تر می‌شود. طبق ماده 100 شهرداری، هیچ مالکی اجازه ندارد بدون اخذ مجوز از شهرداری، ملکی را بسازد یا اقدام به تفکیک آن کند. اگر شخصی بدون مجوز شروع به ساخت و ساز کند، شهرداری می‌تواند فعالیت‌های او را متوقف کرده و موضوع را به کمیسیون ماده 100 ارجاع دهد تا رسیدگی لازم انجام شود برای آگاهی‌های بیشتر توصیه می‌کنیم به وکیل دیوان عدالت اداری مراجعه کنید.
| عنوان بخش | خلاصه و توضیحات اصلی |
|---|---|
| تعریف تخلف ساختمانی | هرگونه ساخت‌وساز بدون رعایت قوانین و ضوابط شهرسازی؛ شامل عدم دریافت مجوز، ساخت غیرمجاز یا نقض اصول فنی و بهداشتی. |
| پیامد تخلف ساختمانی | ارجاع پرونده به کمیسیون ماده 100 شهرداری که می‌تواند منجر به جریمه نقدی یا تخریب ملک شود. |
| انواع تخلفات ساختمانی | 1. احداث بنا بدون پروانه 2. احداث بنا برخلاف پروانه 3. تراکم مازاد 4. تجاوز از سطح اشغال 5. تجاوز به معابر 6. عدم استحکام بنا 7. عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی 8. نداشتن یا بی‌استفاده بودن پارکینگ 9. تبدیل یک واحد به دو واحد |
| شکایت از شهرداری بابت عقب‌نشینی | در صورت قرار گرفتن ملک در طرح تعریض معابر، مالک می‌تواند در دیوان عدالت اداری شکایت کند؛ ولی اگر عقب‌نشینی بر اساس نقشه مصوب انجام شود، شهرداری موظف به پرداخت هزینه نیست. |
| محاسبه جرایم ماده 100 | جریمه بر اساس ارزش معاملاتی زمان وقوع تخلف محاسبه می‌شود؛ افزایش متراژ = جریمه بیشتر. دریافت مبلغ اضافی از مالک غیرقانونی است. |
| اعتراض به رأی کمیسیون ماده 100 | اعتراض از طریق دیوان عدالت اداری انجام می‌شود؛ مهلت اعتراض: ۳ ماه از تاریخ ابلاغ رأی قطعی. مدارک لازم شامل رأی کمیسیون، گواهی ابلاغ و اسناد ملک. |
| موارد نقض رأی در دیوان عدالت اداری | – عدم رعایت حق دفاع مالک – عدم ابلاغ تخلف – صدور حکم تخریب بدون ضرورت. |
| تبدیل رأی تخریب به جریمه | در شرایطی ممکن است رأی تخریب به جریمه تبدیل شود، در صورتی که: 1. امنیت عمومی به خطر نیفتد 2. مالک همکاری کند 3. امکان اصلاح بنا وجود داشته باشد. |
| وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری | حضور وکیل متخصص برای کاهش جریمه‌ها یا جلوگیری از تخریب ملک ضروری است؛ مجموعه حقوقی مسترداد با شماره تماس 09120372571 معرفی شده است. |
| مشاوره با وکیل ماده 100 | دریافت مشاوره تخصصی برای آگاهی از حقوق قانونی و نحوه اعتراض به رأی‌های صادره؛ تیم مسترداد آماده ارائه خدمات حقوقی در حوزه تخلفات ساختمانی است. |
تخلف ساختمانی
در چند سال اخیر تخلف ساختمانی روند افزایشی داشته است. ضوابط و قوانین ساختمانی شامل همه بخش های ساختمان سازی اعم از استحکام، نما، موارد بهداشتی، ارتفاع، مساحت، تعداد طبقات، موارد مربوط به پروانه ساختمانی و مواردی از این دست می شود. در صورتی که این موارد در ساختمان سازی نقض شود تخلف ساختمانی خوانده شده و با آن به صورت قانونی مقابله می شود.
انواع تخلف ساختمانی
تخلف ساختمانی انواع مختلفی دارد که برای هرکدام به صورت مجزا به صورت قانونی مقابله می‌شود. به طور کلی انواع تخلف ساختمانی به شرح زیر است:
۱- احداث بنای بدون پروانه
۲- احداث بنای بر خلاف پروانه
۳- احداث بنا با تراکم مازاد
۴- خارج از سطح اشغال مجاز
۵- تجاوز به معابر شهر
۶- عدم استحکام بنا
۷- عدم رعایت اصول فنی ، بهداشتی و شهرسازی
8- عدم احداث پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن
9- تبدیل یک واحد به ۲ واحد
شرایط شکایت از شهرداری بابت عقب نشینی
در برخی موارد، به دلیل تغییرات لازم در معابر و یا احداث خیابان‌های جدید، ممکن است بخشی از املاک افراد به تملک شهرداری درآید. در این شرایط، مالکان می‌توانند در دیوان عدالت اداری، شکایت علیه شهرداری مطرح کنند.
نکته ای که در مورد این موضوع باید رعایت شود این است که اگر ملکی در طرح تعریض معابر قرار گیرد و مالک بر اساس پروانه ساختمانی و نقشه‌های مصوب، خود اقدام به عقب‌نشینی و اصلاح ملک نماید، شهرداری الزامی به پرداخت بهای بخش عقب‌نشینی شده را ندارد.
نحوه محاسبه جرایم ماده 100 و شکایت از رای کمیسیون
بر اساس اصول کلی حقوقی، محاسبه جرایم ماده 100 به اینگونه است، زمانی که فردی مرتکب تخلف یا جرمی می‌شود، قانون حاکم در زمان ارتکاب تخلف باید ملاک اجرا قرار گیرد. این موضوع در مورد محاسبه ارزش معاملاتی برای جرایم ماده ۱۰۰ نیز صادق است. بنابراین، شهرداری‌ها موظف هستند که ارزش معاملاتی زمان وقوع تخلف را مبنای محاسبه جریمه قرار دهند. اگر مبلغی اضافه بر این از مالک دریافت شده باشد، باید به او مسترد شود در غیر این صورت با شکایت از رای کمیسیون ماده 100 شهرداری پیگیری‌های لازمه می‌بایست انجام داده شود.
نحوه شکایت از رای کمیسیون ماده 100 شهرداری
چنانچه رأی صادره از کمیسیون ماده صد شهرداری ها قطعی باشد برای اعتراض به این رأی می بایست با تنظیم دادخواست اعتراض نزد دیوان عدالت اداری اقدام گردد. مهلت ثبت این اعتراض سه ماه از تاریخ ابلاغ رأی قطعی کمیسیون ماده صد شهرداری می باشد. بدین منظور شخص ابتدا می بایست نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا اقدام نماید، سپس با تنظیم متن دادخواست و ضمیمه نمودن اسناد و مدارک لازم جهت اثبات ادعا، به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و نسبت به ثبت دادخواست در سامانه الکترونیک قضایی اقدام نماید. از جمله مدارک مورد نیاز جهت ثبت دادخواست رأی بدوی و تجدیدنظر کمیسیون ماده صد شهرداری و گواهی ابلاغ آرا می باشد.
اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری
مواردی وجود دارد که دیوان عدالت اداری می‌تواند رای صادره از کمیسیون ماده 100 را نقض کند. به عنوان مثال، اگر حقوق دفاعی مالک نقض شده باشد، مانند عدم ابلاغ فرم تخلف به مالک و عدم دادن مهلت دفاع، می‌توان به این موضوع استناد کرد. همچنین، اگر دیوان عدالت اداری تشخیص دهد که در پرونده مذکور نیازی به حکم تخریب نبوده است، می‌توان درخواست ابطال رای کمیسیون ماده 100 را به دیوان ارائه داد.
فرایند قانونی تبدیل رای تخریب به جریمه
اگر مالک یک ساختمان جدید، از نقشه اصلی تخطی کند یا تخلفات دیگری در ساخت و ساز خود داشته باشد، احتمال تبدیل رای تخریب به جریمه وجود دارد. در این صورت، مالک باید در مهلت تعیین شده، جریمه خود را پرداخت کند و از تخلفات بعدی پرهیز کند.
تبدیل رأی تخریب به جریمه معمولاً در مواردی امکانپذیر است که:
- امنیت عمومی به خطر نیفتد
- همکاری مالک برای رفع تخلف
- امکان اصلاح بنا بدون تخریب
این فرآیند با هدف کاهش آسیب‌های اجتماعی و اقتصادی به مالکان طراحی شده و نیازمند ارائه مدارک حقوقی قوی است.
شکایت از کمیسیون ماده 100 شهرداری
شکایت از کمیسیون ماده 100 شهرداری فرایندی پیچیده دارد به همین منظور حضور و همراهی وکیل متخصص و مسلط به قوانین و مقررات مربوط به این حوزه ضروری است. در این راستا ما به شما مجموعه‌ای را معرفی می‌کنیم تا در دادگاه دیگر دغدغه‌ای برای حل مشکلات حقوقی خود مانند شکایت از کمیسیون ماده 100 شهرداری نداشته باشید. مجموعه مسترداد با سال‌ها فعالیت در حوزه دعاوی حقوقی در دسترس شما قرار گرفته تا بتواند در کمترین زمان ممکن به نتیجه دلخواه خود برسید. برای ارتباط و دریافت خدمات حقوقی مانند ثبت شکایت از کمیسیون ماده 100 شهرداری می‌توانید از طریق شماره تماس 09120372571 تماس برقرار کنید.
وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری
وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری یکی از مهم‌ترین وکلا در حوزه دعاوی حقوقی و شهری است. بسیاری از افرادی که در فرآیند ساخت و ساز مشغول هستند، به دلیل مسائل مختلف، با کمیسیون ماده 100 درگیر می‌شوند و در این شرایط، معمولاً جریمه‌های سنگینی به آن‌ها تعلق می‌گیرد. برای کاهش این جریمه‌ها، بهترین راه کمک گرفتن از وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری است. این وکیل می‌تواند با استفاده از دانش و تجربه خود، جریمه‌های تحمیلی را کاهش دهد. اعتراض به رای ماده 100 معمولاً پیچیدگی‌های زیادی دارد و در صورت پیگیری بدون وکیل، ممکن است هزینه‌های سنگینی به دنبال داشته باشد. وکیل با استفاده از قوانین موجود، می‌تواند نظر کمیسیون ماده 100 را به نفع موکل خود تغییر دهد و در برخی موارد، مانع از تخریب ملک شود. برای ارتباط و دریافت مشاوره از وکیل ماده 100 شهرداری کافی است با شماره تماس 091203725741 تماس گرفته و با مجموعه حقوقی مسترداد و وکلای توانمند آن ارتباط برقرار کنید.
مشاوره با وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری
اگر قصد دارید در زمینه انواع تخلفات ساختمانی مشاوره و راهنمایی با وکیل دریافت کنید، بهترین اقدام، مشاوره با وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری است. ارتباط با یک وکیل حرفه‌ای و با تجربه، به شما کمک می‌کند تا از حقوق خود آگاه شوید و مسیر قانونی مناسب را برای رسیدگی به پرونده‌های ساختمانی طی کنید.
تیم حقوقی مسترداد با گروهی از وکلای خبره و کارکشته آماده است تا شما را در حیطه انواع تخلفات ساختمانی همراهی کند. برای دریافت مشاوره با وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری و بهره‌مندی از راهنمایی‌های تخصصی، کافی است با شماره 09120372571 تماس برقرار کرده