منظور از تخلف ساختمانی عدم رعایت قوانین و مقرراتی است که در ساختمان سازی و با توجه به ضوابط شهرسازی باید رعایت شود. در صورتی که سازندگان، به ساخت ساختمان بدون در نظر گرفتن ضوابط شهرسازی بپردازند تخلفات ساختمانی انجام داده و مرجع رسیدگی به این تخلفات با او برخورد خواهد کرد. با توجه به رونق روزافزون ساخت و سازهای شهری، بسیاری از مالکان با شهرداری‌ها دچار چالش‌هایی شده‌اند و برای حل مشکلات خود، به اعتراض به آرای کمیسیون ماده 100 اقدام می‌کنند. در واقع، این اعتراضات ممکن است منجر به دو نتیجه مختلف شود: پرداخت جریمه یا تخریب ملک. به‌طورکلی، میزان جریمه‌های کمیسیون ماده 100 به نوع و شدت تخلف بستگی دارد. هرچه متراژ تخلف کمتر باشد، جریمه نیز کاهش می‌یابد و بالعکس، در صورت افزایش متراژ تخلف، جریمه‌های پرداختی نیز سنگین‌تر می‌شود. طبق ماده 100 شهرداری، هیچ مالکی اجازه ندارد بدون اخذ مجوز از شهرداری، ملکی را بسازد یا اقدام به تفکیک آن کند. اگر شخصی بدون مجوز شروع به ساخت و ساز کند، شهرداری می‌تواند فعالیت‌های او را متوقف کرده و موضوع را به کمیسیون ماده 100 ارجاع دهد تا رسیدگی لازم انجام شود برای آگاهی‌های بیشتری ما به شما مراجعه به وکیل دیوان عدالت اداری را پیشنهاد می‌کنیم.
تخلف ساختمانی
در چند سال اخیر تخلف ساختمانی روند افزایشی داشته است. ضوابط و قوانین ساختمانی شامل همه بخش های ساختمان سازی اعم از استحکام، نما، موارد بهداشتی، ارتفاع، مساحت، تعداد طبقات، موارد مربوط به پروانه ساختمانی و مواردی از این دست می شود. در صورتی که این موارد در ساختمان سازی نقض شود تخلف ساختمانی خوانده شده و با آن به صورت قانونی مقابله می شود.
انواع تخلف ساختمانی
تخلف ساختمانی انواع مختلفی دارد که برای هرکدام به صورت مجزا به صورت قانونی مقابله می‌شود. به طور کلی انواع تخلف ساختمانی به شرح زیر است:
۱- احداث بنای بدون پروانه
۲- احداث بنای بر خلاف پروانه
۳- احداث بنا با تراکم مازاد
۴- خارج از سطح اشغال مجاز
۵- تجاوز به معابر شهر
۶- عدم استحکام بنا
۷- عدم رعایت اصول فنی ، بهداشتی و شهرسازی
8- عدم احداث پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن
9- تبدیل یک واحد به ۲ واحد
وکیل ماده 100 شهرداری: بهترین راه برای کاهش جریمه
وکیل ماده 100 شهرداری یکی از مهم‌ترین وکلا در حوزه دعاوی حقوقی و شهری است. بسیاری از افرادی که در فرآیند ساخت و ساز مشغول هستند، به دلیل مسائل مختلف، با کمیسیون ماده 100 درگیر می‌شوند و در این شرایط، معمولاً جریمه‌های سنگینی به آن‌ها تعلق می‌گیرد. برای کاهش این جریمه‌ها، بهترین راه کمک گرفتن از وکیل ماده 100 شهرداری است. این وکیل می‌تواند با استفاده از دانش و تجربه خود، جریمه‌های تحمیلی را کاهش دهد. اعتراض به رای ماده 100 معمولاً پیچیدگی‌های زیادی دارد و در صورت پیگیری بدون وکیل، ممکن است هزینه‌های سنگینی به دنبال داشته باشد. وکیل با استفاده از قوانین موجود، می‌تواند نظر کمیسیون ماده 100 را به نفع موکل خود تغییر دهد و در برخی موارد، مانع از تخریب ملک شود.
شکایت از شهرداری بابت عقب نشینی: شرایط لازم برای اقدام
در برخی موارد، به دلیل تغییرات لازم در معابر و یا احداث خیابان‌های جدید، ممکن است بخشی از املاک افراد به تملک شهرداری درآید. در این شرایط، مالکان می‌توانند در دیوان عدالت اداری، شکایت علیه شهرداری مطرح کنند.
نکته ای که در مورد این موضوع باید رعایت شود این است که اگر ملکی در طرح تعریض معابر قرار گیرد و مالک بر اساس پروانه ساختمانی و نقشه‌های مصوب، خود اقدام به عقب‌نشینی و اصلاح ملک نماید، شهرداری الزامی به پرداخت بهای بخش عقب‌نشینی شده را ندارد.
نحوه محاسبه جرایم ماده 100 و شکایت از رای کمیسیون
بر اساس اصول کلی حقوقی، محاسبه جرایم ماده 100 به اینگونه است، زمانی که فردی مرتکب تخلف یا جرمی می‌شود، قانون حاکم در زمان ارتکاب تخلف باید ملاک اجرا قرار گیرد. این موضوع در مورد محاسبه ارزش معاملاتی برای جرایم ماده ۱۰۰ نیز صادق است. بنابراین، شهرداری‌ها موظف هستند که ارزش معاملاتی زمان وقوع تخلف را مبنای محاسبه جریمه قرار دهند. اگر مبلغی اضافه بر این از مالک دریافت شده باشد، باید به او مسترد شود در غیر این صورت با شکایت از رای کمیسیون ماده 100 شهرداری پیگیری‌های لازمه می‌بایست انجام داده شود.
نحوه شکایت از رای کمیسیون ماده 100 شهرداری: مراحل قانونی
چنانچه رأی صادره از کمیسیون ماده صد شهرداری ها قطعی باشد برای اعتراض به این رأی می بایست با تنظیم دادخواست اعتراض نزد دیوان عدالت اداری اقدام گردد. مهلت ثبت این اعتراض سه ماه از تاریخ ابلاغ رأی قطعی کمیسیون ماده صد شهرداری می باشد. بدین منظور شخص ابتدا می بایست نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا اقدام نماید، سپس با تنظیم متن دادخواست و ضمیمه نمودن اسناد و مدارک لازم جهت اثبات ادعا، به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و نسبت به ثبت دادخواست در سامانه الکترونیک قضایی اقدام نماید. از جمله مدارک مورد نیاز جهت ثبت دادخواست رأی بدوی و تجدیدنظر کمیسیون ماده صد شهرداری و گواهی ابلاغ آرا می باشد.
اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری: شرایط و چالش‌ها
مواردی وجود دارد که دیوان عدالت اداری می‌تواند رای صادره از کمیسیون ماده 100 را نقض کند. به عنوان مثال، اگر حقوق دفاعی مالک نقض شده باشد، مانند عدم ابلاغ فرم تخلف به مالک و عدم دادن مهلت دفاع، می‌توان به این موضوع استناد کرد. همچنین، اگر دیوان عدالت اداری تشخیص دهد که در پرونده مذکور نیازی به حکم تخریب نبوده است، می‌توان درخواست ابطال رای کمیسیون ماده 100 را به دیوان ارائه داد.
تبدیل رای تخریب به جریمه: فرایند قانونی
اگر مالک یک ساختمان جدید، از نقشه اصلی تخطی کند یا تخلفات دیگری در ساخت و ساز خود داشته باشد، احتمال تبدیل رای تخریب به جریمه وجود دارد. در این صورت، مالک باید در مهلت تعیین شده، جریمه خود را پرداخت کند و از تخلفات بعدی پرهیز کند.
تبدیل رأی تخریب به جریمه معمولاً در مواردی امکانپذیر است که:
- امنیت عمومی به خطر نیفند
- همکاری مالک برای رفع تخلف
- امکان اصلاح بنا بدون تخریب
این فرآیند با هدف کاهش آسیبهای اجتماعی و اقتصادی به مالکان طراحی شده و نیازمند ارائه مدارک حقوقی قوی است.
مشاوره با وکیل برای اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 تخلف ساختمانی
اگر قصد دارید در حیطه انواع تخلف ساختمانی مشاوره و راهنمایی با وکیل دریافت کنید، می‌بایست با وکیل حرفه‌ای و کاربلد در ارتباط باشد تا در این حوزه راهنمایی و آگاهی‌های لازمه را دریافت کنید. مسترداد با تیمی از وکلای خبره در خدمت شماست تا در حیطه انواع تخلفات ساختمانی با آن‌ها در ارتباط باشید و نسبت به دریافت مشاوره اقدام کنید.
برای ارتباط با تیم مسترداد کافی است با شماره 09120372571 تماس بگیرید.