صاحبخانه زمانی می‌تواند برای تخلیه مستأجر اقدام کند که شرایط قانونی لازم وجود داشته باشد؛ برای مثال، مدت اجاره به پایان رسیده باشد، مستأجر اجاره‌بها را طبق شرایط قرارداد پرداخت نکند یا یکی از تعهدات مهم قراردادی را نقض کرده باشد و قانون یا مفاد قرارداد، امکان پیگیری تخلیه را فراهم کند. البته صاحبخانه نمی‌تواند صرفاً به دلیل نارضایتی از مستأجر، بدون رعایت مراحل قانونی او را از خانه بیرون کند. نحوه تخلیه به نوع قرارداد اجاره، شرایط توافق‌شده و دلیل درخواست تخلیه بستگی دارد.
اگر مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد، صاحبخانه می‌تواند با رعایت شرایط قانونی، درخواست تخلیه ملک را مطرح کند. طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، پس از انقضای مدت اجاره، امکان پیگیری تخلیه از مسیر قانونی وجود دارد؛ البته نحوه و شرایط اجرای آن به وضعیت قرارداد بستگی دارد.
در مواردی مانند پرداخت نکردن اجاره‌بها، واگذاری ملک به شخص دیگر برخلاف قرارداد یا استفاده غیرمجاز از ملک نیز باید مفاد اجاره‌نامه و مقررات قابل اجرا بررسی شود؛ زیرا هر تخلفی به‌تنهایی و در هر شرایطی مجوز تخلیه فوری نیست. همچنین صاحبخانه نمی‌تواند بدون طی مراحل قانونی، مستأجر را با تعویض قفل، خارج کردن وسایل یا قطع خدمات از ملک بیرون کند. موضوع ودیعه یا پول پیش نیز اهمیت دارد و طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر، تخلیه و تحویل ملک در چارچوب این قانون به استرداد ودیعه یا سپردن آن به مرجع اجرا، مطابق شرایط قانونی، وابسته است.
بنابراین، اگر درباره زمان تخلیه، حق و حقوق مستأجر یا اقدام قانونی صاحبخانه ابهامی وجود دارد، بهتر است قرارداد و شرایط پرونده پیش از هر اقدامی بررسی شود. برای دریافت راهنمایی حقوقی در این زمینه می‌توانید با مجموعه حقوقی مسترداداز طریق شماره ۰۹۲۲۲۹۲۲۹۰۹تماس بگیرید و درباره مسیر قانونی مناسب برای پیگیری موضوع مشورت کنید.